"مدينة مصدر" تنتهي من تصنيفات نظام "ليد" لجميع أصول "صندوق مصدر للاستثمار العقاري الأخضر"

أبوظبي، 23 مايو 2023: أعلنت "مدينة مصدر" عن حصولها على تصنيف نظام "ليد الذهبي للعمليات والصيانة" "LEED Gold O + M" المرموق لمباني المقار الرئيسية المؤسسية لكل من "الوكالة الدولية للطاقة المتجددة" (آيرينا)، و"مدينة مصدر " و"تبريد"، حيث أصبحت الآن جميع المباني المملوكة لـ "صندوق مصدر للاستثمار العقاري الأخضر" حاصلة على تصنيف نظام "ليد" البلاتيني أو الذهبي للتصميم و البناء أو العمليات التشغيلية والصيانة.

وتعتبر تقييمات وتصنيفات الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة "ليد" (LEED)، التي يقدمها المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء، المعيار الدولي لاعتماد المباني الخضراء المستدامة. ويمكن اعتماد المباني من نظام "ليد" أو "ليد الفضي" أو "ليد الذهبي" أو "ليد البلاتيني" بناءً على نظام لتسجيل النقاط. وقد يتم منح التقييمات للتصميم المستدام أو البناء المستدام أو العمليات والصيانة المستدامة.

ورغم أن "مدينة مصدر" تحتضن عشرات المباني الحاصلة على تصنيف "ليد"، بما فيها واحدة من أكبر مجموعات المباني الحاصلة على تصنيف "ليد" البلاتيني في العالم، إلا أن التصنيفات الذهبية الجديدة هي الأولى من نوعها في "مدينة مصدر" بالنسبة للعمليات التشغيلية والصيانة.

وبهذه المناسبة، قال محمد البريكي، المدير التنفيذي لإدارة التطوير العمراني المستدام في مدينة مصدر: "إن هذا الإنجاز الرائع لمدينة مصدر ليس مجرد اعتراف رسمي بجهودنا في مجال الاستدامة، بل يعكس أيضاً رؤيتنا وريادتنا في القطاع. تسعى مدينة مصدر دائماً إلى تقديم أفضل التجارب من خلال تحسين أداء المباني لضمان صحة وراحة السكان. يؤكد حصولنا على اعتماد نظام ليد الذهبي للعمليات والصيانة “LEED O+M”الخيارات التي نتخذها يومياً لتقليل بصمتنا الكربونية وضمان مستقبل أكثر استدامة للجميع."

وفي هذا السياق، قال فرانسيسكو جالان، مدير إدارة التنمية المستدامة في مدينة مصدر: "لطالما كان ’صندوق مصدر للاستثمار العقاري الأخضر‘ متقدماً على معظم صناديق الاستثمار العقاري الخضراء الأخرى على مستوى العالم من حيث نسبة المباني المصنفة وفقاً لنظام "ليد" في محفظته. وتمثل تصنيفات "ليد" الثلاثة الأخيرة علامة فارقة مهمة، بما يجعلها فرصة أكثر جاذبية وربحية للمستثمرين في المباني الخضراء".

وتتبع اعتمادات نظام "ليد للعمليات والصيانة" تقييماً لمدة عام للبيانات المتعلقة باستخدام المياه والطاقة، وجودة الهواء، ومواد التنظيف، وإدارة الآفات والنفايات. وتم إجراء استطلاع رأي للموظفين لقياس استمتاعهم بالمبنى وممارساتهم اليومية المتعلقة بالاستدامة، بما في ذلك كيفية تنقلهم من وإلى العمل. 

وعقب تقييم البيانات التي تم جمعها على مدى 12 شهراً من الرصد والمتابعة، بالإضافة إلى استطلاعات رأي الموظفين، أقر المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء بالأداء القوي لمدينة مصدر في إدارة النفايات خاصة، حيث يعتمد برنامج إعادة التدوير الشامل الذي يشجع شاغلي المباني على فرز النفايات العامة، والمواد القابلة لإعادة التدوير، ومخلفات الطعام، بدلاً من إرسالها جميعاً إلى مكب النفايات.

وكان قد تم اعتماد مبنيي (آيرينا) و"تبريد" سابقاً من قبل "نظام استدامة لتقييم المباني بدرجات اللؤلؤ"، وهو نظام تصنيف المباني الخضراء المحلي في دولة الإمارات. وعند الانتهاء من التقييم في عام 2014، كان مبنى (آيرينا) أول مبنى تجاري يحصل على أربع لآلئ في إطار نظام "استدامة". وحصل تصميم مبنى "تبريد" على ثلاث لآلئ من خلال النظام ذاته، وتم الإشادة بتكلفته المنخفضة للقدم المربعة بالنسبة لمبنى بهذا التصنيف. وتعد لؤلؤة واحدة الحد الأدنى لمعظم المباني الجديدة في أبوظبي. ويجب تصميم المباني التي تمولها الحكومة وبناؤها وفقاً لمواصفات لؤلؤتين على الأقل.

تم الانتهاء من أقدم المباني الثلاثة المعتمدة، وهو المقر الرئيسي لمدينة مصدر، والمعروف أيضاً باسم "مبنى الحاضنة"، في عام 2012، أي قبل إدخال نظام التصنيف "استدامة". ورغم عمر المبنى إلا أن أداءه فاق المباني الأخرى.

وأشار محمد عبد الرازق، مدير إدارة الأصول في مدينة مصدر، والذي أشرف على عملية الاعتماد: "قدم عمر المبنى لا يعني بالضرورة أنه أقل استدامة. ويُظهر هذا الإنجاز أن الاهتمام بالعمليات التشغيلية للمباني، وتنفيذ خطط الإدارة المستدامة، والتواصل مع شاغلي المباني يمكن أن يسهم في تعزيز الاستدامة بشكل كبير حتى بدون إجراء عملية تحديث أو تجديد".

ومنذ عام 2018، حصلت جميع المباني الجديدة التي طورتها مدينة مصدر على تصنيفين للاستدامة على الأقل، "ليد الذهبي" و"استدامة" ثلاث لآلئ.

وبدوره، قال كريس وان، المدير المساعد لـلاستدامة والمسؤولية الاجتماعية للشركات في مدينة مصدر: "تشكل هذه الممارسة مثالاً واضحاً على مسار نمونا. منذ الأيام الأولى لمدينة مصدر ونحن ملتزمون ببناء نظام التصنيف ’استدامة‘، والذي تم تصميمه لدعم احتياجات الاستدامة الفريدة لمنطقتنا، مع التركيز على الحفاظ على المياه. ويعد "ليد" هو المعيار الدولي لاعتماد المباني الخضراء، والذي يركز بشكل أكبر على الحفاظ على الطاقة. ويُظهر تحقيق كلا التصنيفين أننا في صدارة التنمية الحضرية الخضراء على المستوى الدولي، وأننا ملتزمون بأعلى معايير الاستدامة الممكنة".

وستكون تقييمات نظام "ليد الذهبي للعمليات والصيانة" "LEED Gold O + M" صالحة لمدة عامين، ومؤهلة للتجديد بعد الرصد والمتابعة الفعلية لاستخدام الطاقة والمياه، وإدارة النفايات، وممارسات النقل، والتجربة البشرية، بما في ذلك شعور الموظفين تجاه مستويات ضوء النهار الطبيعي، ومستويات الصوت، وجودة الهواء في المبنى.

وتحافظ مدينة مصدر على نفس معايير التشغيل والصيانة العالية لجميع مبانيها، بغض النظر عن نظام اعتمادها، وتخطط لطرح نظام رصد رقمي فوري في الأشهر المقبلة من شأنه أن يوضح كيفية تأثير الأنشطة اليومية لشاغلي المباني على الاستدامة.